Le commissioning est une démarche essentielle dans le secteur du bâtiment, visant à garantir la qualité des nouveaux bâtiments en termes de performance, de sécurité et d'environnement. Il répond à l'évolution constante du secteur, axée sur la recherche de performance, de durabilité et d'efficacité énergétique. Cette approche nécessite une collaboration étroite entre les acteurs et une expertise technique et réglementaire pointue.
Malgré les défis qu'il présente, le commissioning représente un investissement rentable pour les maîtres d'ouvrage, les maîtres d'œuvre et les utilisateurs. Il leur permet de bénéficier d'un bâtiment plus performant, plus sûr et respectueux de l'environnement. Voici tout ce que vous devez savoir sur le commissioning.
Le commissioning : qu’est-ce que c’est ?
Les objectifs du commissioning
Le commissioning, aussi appelé commissionnement, est une méthode précise pour vérifier si un nouveau bâtiment répond bien aux besoins des utilisateurs, des gestionnaires et des propriétaires en termes d'efficacité énergétique, de confort, de sécurité et de respect de l'environnement.
Le commissioning pour un bâtiment neuf a plusieurs objectifs importants :
- Performance énergétique : s'assurer que la conception et la construction du bâtiment sont effectués de manière à utiliser l'énergie efficacement, avec une réduction des coûts d'exploitation et une limitation des émissions de gaz à effet de serre.
- Sécurité et conformité : vérifier que les équipements et les installations du bâtiment respectent les normes et les réglementations en vigueur pour garantir la sécurité incendie, l'accessibilité, l'hygiène, etc.
- Qualité environnementale : minimiser l'impact environnemental du bâtiment en prenant en compte des aspects tels que la qualité de l'air intérieur, la gestion des déchets et la préservation des ressources naturelles.
Les installations prises en charge par le commissioning
Voici quelques exemples des installations de cette méthode :
- Chauffage, ventilation et climatisation (CVC) : pour assurer un confort thermique et une bonne qualité de l'air intérieur.
- Installations électriques : pour garantir une distribution d'énergie sûre et efficace.
- Systèmes d'éclairage : pour économiser l'énergie et améliorer le confort visuel des occupants.
- Production d'eau chaude sanitaire : pour fournir de l'eau chaude de manière économe en énergie.
- Gestion technique du bâtiment (GTB) : pour faciliter le contrôle et la supervision des équipements et installations et ajuster les paramètres en fonction de l'occupation.
- Équipements de sécurité incendie : pour prévenir et gérer les situations d'urgence.
- Traitement et distribution d'eau : pour assurer la qualité de l'eau et réduire la consommation.
- Énergies renouvelables : pour contribuer à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et des coûts énergétiques.
- Accessibilité : pour faciliter l'accès et l'utilisation du bâtiment pour les personnes à mobilité réduite.
Les avantages et inconvénient du commissioning
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Avantages |
Inconvénients |
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Meilleure performance énergétique |
Mobilisation de ressources humaines et financières supplémentaires |
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Meilleure qualité environnementale |
Difficulté de coordination et de communication entre les acteurs impliqués |
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Plus grande sécurité et conformité |
Complexité technique et réglementaire du secteur du bâtiment |
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Confort accru pour les utilisateurs et exploitants |
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Rappel Dans le cadre d'un nouveau bâtiment, il y a toujours un commissioning, qui est réalisé avant la réception du bâtiment. |
Les étapes du commissioning
Le commissioning englobe toutes les étapes, de la planification à l'exploitation, visant à garantir que le bâtiment répond aux attentes du propriétaire en termes de fonctionnement et de qualité de l'environnement intérieur.
Voici les différentes phases du commissioning :
- Phase de planification : définition des objectifs, des exigences et du calendrier du commissioning, en collaboration avec toutes les parties prenantes.
- Phase de conception : vérification de la conformité des plans et des spécifications du bâtiment par rapport aux objectifs fixés, en termes de performance, de sécurité et de qualité environnementale.
- Phase de construction : vérification sur site de la conformité des travaux réalisés avec les plans et les spécifications, ainsi que des équipements et des installations.
- Phase d'exploitation : accompagnement des exploitants et des utilisateurs pour s'assurer que les performances attendues sont atteintes après la réception du bâtiment.
Le commissioning assure ainsi que le bâtiment fonctionne conformément aux attentes du propriétaire en termes de consommation d'énergie, d'eau, etc., aux spécifications du cahier des charges, ainsi que la qualité de l'environnement intérieur. S'il y a une certification du bâtiment, la conformité à cette certification.
Qui est impliqué dans le commissioning ?
Le processus de commissioning implique plusieurs acteurs :
- Maître d'ouvrage : il/elle est le responsable du projet qui établit les objectifs et les exigences de performance, de sécurité et de qualité environnementale.
- Maître d'œuvre : il/elle conçoit et réalise le bâtiment en prenant en compte les objectifs et les exigences du maître d'ouvrage. Le maître d'œuvre travaille en étroite collaboration avec le commissionneur tout au long du processus.
- Commissionneur : il/elle est le garant du respect des objectifs et des exigences fixés par le maître d'ouvrage. Il/elle accompagne les différents acteurs à chaque étape du commissioning.
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